Zamiast płacić za grunt, wykup go!

Wwielu miastach zostały zapowiedziane na ten rok znaczące podwyżki cen za wieczyste użytkowanie gruntu. A mają one istotny wpływ na czynsz, np. w mieszkaniach spółdzielczych.
[adsense]
W niektórych rejonach Polski ostatnią aktualizację opłat rocznych, związanych z wyceną nieruchomości oddanych w wieczyste użytkowanie, przeprowadzono w 2005 i 2006 r. Po nowej wycenie gruntu wysokość opłat rocznych wzrosła w niektórych przypadkach nawet o kilkaset procent. By uniknąć tak drastycznych podwyżek, warto postarać się o zmianę prawa własności gruntu, czyli zamiast użytkownikiem wieczystym, stać się jego właścicielem. Gminy często zachęcają do tego, bo urzędy pozbywają się kłopotów związanych z opłatami za użytkowanie wieczyste i przyznają bonifikaty sięgające nawet 99% wartości gruntu. Natomiast ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gwarantuje co najmniej 50% bonifikaty wszystkim użytkownikom, którzy zajmowali grunt przed 5 grudnia 1990 r. Dodatkowo osobom, których dochód miesięczny w przeliczeniu na członka rodziny nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej (ok. 2,4 tys. zł brutto), należy się – bez łaski gminy – 90% upustu. Jeśli spełniasz warunki obu bonifikat, zawsze należy ci się ta wyższa. Nie ma znaczenia, czy o własność występuje pierwszy użytkownik, czy np. jego spadkobierca lub ten, kto po prostu odkupił daną nieruchomość, bo prawo użytkowania wieczystego, podobnie jak własność, jest zbywalne.
• Jak wystąpić o wykupienie? Trzeba złożyć w starostwie (w przypadku gruntów Skarbu Państwa i samorządu powiatowego) lub w urzędzie gminnym (gdy nieruchomość jest własnością gminy) wniosek wraz z dokumentem potwierdzającym prawo użytkowania wieczystego, czyli aktualnym odpisem z księgi wieczystej nieruchomości (jest on ważny przez 3 miesiące od daty wystawienia). Jeśli jest kilku współużytkowników gruntu, wszyscy oni powinni złożyć wniosek jednocześnie. Państwo i samorządy nie mogą odmówić przeniesienia własności. Przekształcenie nastąpi w momencie wydania decyzji przez starostę, wójta, burmistrza, prezydenta miasta lub zarząd powiatu albo zarząd województwa (w zależności od tego, kto jest właścicielem gruntu). Gdy grunt ma uregulowane sprawy własności, formalności związane z wykupem trwają około sześciu miesięcy, choć w niektórych miastach może przeciągnąć się to nawet do 2-3 lat. Postępowanie przedłuża się zwłaszcza wtedy, gdy nieruchomość musi zostać wyceniona przez rzeczoznawcę.
• Jeśli dostaniesz zawiadomienie o podwyżce czynszu, ale nie chcesz kupić gruntu na własność, możesz się od tej decyzji odwołać w ciągu 30 dni do samorządowego kolegium odwoławczego (gdzie się ono mieści, dowiesz się w urzędzie gminy). Jednak szanse na wygraną są znikome.